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Alquilar una vivienda en Venezuela, entre altos precios y duras condiciones

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Alquilar una vivienda en Venezuela - Agencia Carabobeña de Noticias
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Alquilar una vivienda en Venezuela es una tarea compleja que requiere de algo más que pagar una mensualidad.

Los precios de renta de inmuebles no solo varían de una zona en el país a otra, sino que también dentro de una misma ciudad los cánones de arrendamiento pueden cambiar drásticamente.

Quienes deseen ser arrendar una propiedad con fines de residencia se deben enfrentar a una realidad en la que no solo los precios son altos en comparación con el poder adquisitivo promedio del venezolano, sino que también deben cumplir una serie de requisitos.

Estos requerimientos van desde el pago de varios meses por adelantado, de comisiones administrativas en caso de que el alquiler se tramite a través de agencias inmobiliarias, así como también la cancelación de aranceles y redacción del contrato de arrendamiento.

Este fue el caso de Anni Castillo, una emprendedora de 27 años de edad quien decidió independizarse del hogar materno y alquilar junto con su pareja sentimental.

Hallaron un apartamento de 70 metros cuadrados, dos habitaciones y dos baños por un canon de 400 dólares mensuales, situado en la zona de Macaracuay, en Caracas.

Alquilar una vivienda en Venezuela

“El precio no nos pareció mal para las condiciones del inmueble y es algo que podía pagar junto con mi pareja. Pero el problema son los requisitos, nos pidieron seis meses adelantados, un mes de gastos administrativos y correr con gastos legales de redacción de documentos”, explicó la emprendedora en el área de venta de alimentos

La inversión para que Anni y su pareja puedan alquilar ese inmueble es de 2.800 dólares en meses de adelanto y administrativos, además de un promedio de 300 dólares más en gastos de redacción de documentos y aranceles.

“El alquiler lo podemos pagar, pero más de 3.000 dólares solo para acceder al alquiler es muy difícil de pagar”, comentó.

Una agente inmobiliaria que labora en la zona capital y que prefirió omitir su identidad para fines de esta nota periodística, indicó que los propietarios solicitan la cantidad de meses por adelantado como una medida de “seguridad”.

También suelen evaluar muy bien los perfiles de quienes solicitan el alquiler. “Lo hacen porque hay mucha inseguridad jurídica en cuanto a alquileres”, explica la fuente.

«Anarquía» en el alquiler

Al respecto, Aquiles Martini Pietri, expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) y miembro de la comisión de Infraestructura Vivienda y Hábitat de Fedecámaras explicó a Banca y Negocios, al indicar que el marco legal de arrendamiento en el país no permite la fluidez y el desarrollo válido de una relación entre el propietario y el arrendatario.

En ese sentido, apuntó que este marco legal no permite que se realicen transacciones formales de alquiler en dólares u otra moneda extranjera, que es precisamente lo que está ocurriendo en el país a la hora de alquilar un inmueble, ocasionando una especie de “anarquía”.

Alquilar una vivienda en Venezuela - Agencia Carabobeña de Noticias

¿Cuánto cuesta en Caracas?

Los precios de alquileres de viviendas varían de acuerdo con la zona en el país en la que se desee arrendar. Incluso en la misma zona capital hay una disparidad de precios, según indica una investigación realizada por Banca y Negocios.

Por ejemplo, si un usuario desea alquilar un anexo de una habitación o apartamento pequeño, el precio mínimo en la zona centro-oeste de Caracas varía entre 100 y 180 dólares, pero incrementa a unos 250 dólares mientras esté más cercano a la zona este.

Un apartamento de cuatro habitaciones en Prados del Este puede tener un canon mensual de 800 dólares y uno similar en Colinas de Bello Monte puede tener un precio de alquiler mensual entre 500 y 600 dólares.

¿En otras zonas del país?

Alquilar una vivienda en Venezuela. En otras partes del país la situación es similar. Los propietarios solicitan hasta cuatro mensualidades por adelantado y que el inquilino asuma los gastos administrativos.

En el estado Aragua, específicamente en Maracay, el alquiler de un apartamento de 74 metros cuadrados y tres habitaciones tiene un canon mensual de 350 dólares en zonas como Base Aragua, pero el precio sube a 650 dólares por un inmueble similar si la zona es El Bosque, por ejemplo.

Hay alquileres más económicos, en 150 dólares en zonas residenciales como Palo Negro.

En cuanto a los arrendamientos en estados como Zulia, en una revisión de publicaciones sobre ofertas inmobiliarias se pudo constatar que los alquileres más bajos en cuanto a apartamentos rondan los 300 dólares mensuales en promedio.

No obstante, hay zonas en las que un canon puede llegar hasta los 800 dólares al mes, dependiendo de las dimensiones del inmueble y la zona.

Por ejemplo, un propietario podría cobrar hasta 450 dólares por alquilar un apartamento en la zona oeste de Maracaibo, de 110 metros cuadrados y tres habitaciones.

Pero, en la zona norte de la capital zuliana, un inmueble un poco más amplio, de 140 metros cuadrados y tres habitaciones podría tener un precio mensual de 230 dólares.

Alquilar una vivienda en Venezuela - Agencia Carabobeña de Noticias

¿En la frontera?

En cuanto a los precios en estados fronterizos como Táchira, un departamento de 71 metros cuadrados y tres habitaciones podría tener un costo de 300 dólares al mes, pero hay opciones más económicas, ya que un apartamento tipo estudio, con una sola habitación, puede tener un canon de 150 dólares mensuales.

Los precios de apartamentos de tres habitaciones oscilan entre los 250 dólares y los 400 dólares, dependiendo de la zona y las dimensiones del inmueble.

Hacia la zona oriental del país, en Anzoátegui los precios no son muy distintos de lo que existen en el país. Por ejemplo, en promedio un costo de alquiler en zonas como Lechería, está por el orden de los 400 dólares mensuales si el inmueble es de dos habitaciones como mínimo, pero el precio baja hasta 50% por un inmueble con similares características de espacios, pero situado en Puerto La Cruz.

ACN/MAS/Banca y Negocio

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A través de Gaceta Oficial, será anunciado nuevo esquema de precios acordados

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nuevo esquema de precios acordados en productos de primera necesidad -Agencia Carabobeña de Noticias – ACN – Economía
Foto: Cortesía
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Pronto en Gaceta Oficial será publicado la lista de precios acordados en productos de primera necesidad, así lo informó este lunes el diputado y presidente de la Subcomisión de Finanzas de la Asamblea Nacional (AN), Ramón Lobo.

El parlamentario se refirió al encuentro sostenido por la vicepresidenta Delcy Rodríguez, con sectores empresariales para impedir «alguna escalada importante especulativa”. Logrando a ciertos acuerdos en los precios de los pollos, huevos y a otros productos que «próximamente» saldrán publicados en Gaceta Oficial.

Lobo aseveró que existe un nuevo esquema de precios acordados, ya que «no apostamos a que la gente venda por debajo de los costos de producción. Pero indudablemente tienes que tener una ganancia razonable y su estructura de costos tiene que estar ajustada, cuando corresponda, a la equivalencia a la tasa de cambio oficial que publica el BCV».

Agregó que si se logra controlar la tasa de inflación. «Indudablemente los ingresos reales del venezolano, atacado de manera estrepitosa a través de este mecanismo, van a tener un mayor rendimiento”.

«Guerra económica»

Lobo explicó que esta estrategia forma parte de una «guerra económica» continua contra Venezuela, vinculando directamente estas acciones con «sectores de la derecha extremista que han llamado a la intervención militar». A la aplicación de sanciones y a quienes denunció que están manipulando plataformas digitales para atacar la moneda nacional.

Puntualizó que «desde que llegó la Revolución Bolivariana, Venezuela ha sido sometida a diversos esquemas de guerra, de acciones contra la tranquilidad y eso se ha denominado la guerra no convencional con cinco dimensiones. Que particularmente visualizo y que desde hace 10 años se conjugan de manera articulada, a través de las dimensiones mediática, psicológica, política, internacional y económica».

En este sentido, el diputado recordó que el ataque al Bolívar no es un fenómeno nuevo. Al mismo tiempo, hizo referencia a la «lechuga verde» en 2004 y, posteriormente, a «Dólar Today» durante los años de alta inflación (2017-2020), identificándolos como «punta de lanza» para generar distorsiones.

Insistió en afirmar que el Banco Central de Venezuela (BCV) inyectó miles de millones de dólares al mercado cambiario, además de las contribuciones del sector privado, lo que debería estabilizar la economía.

Con información de: NT

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